FIIs para investir em junho: BTG retira um dos maiores fundos do país da carteira 1l5748
O BTG Pactual atualizou sua carteira recomendada de fundos imobiliários(FIIs) para o mês de junho, promovendo alterações voltadas a uma estratégia mais direcionada à ampliação da exposição aos fundos de tijolo. 1k5d2a
Entre as mudanças implementadas na carteira de FIIs, destacam-se a retirada completa do TS11, a redução na participação do VGIR11 e o reforço das posições em dois fundos específicos, sendo eles o GZIT11 e o BTLG11.
A exclusão do TS11 marca o fim de um ciclo iniciado em janeiro de 2022, período em que o ativo compôs a carteira do banco com um desempenho acumulado positivo de 16,2%. Já o corte parcial no VGIR11 foi motivado por sua valorização recente de 3,08% no último mês, gerando uma oportunidade de rebalanceamento.
Em contrapartida, o GZIT11 recebeu um aumento de 0,5 ponto percentual em sua participação. Essa decisão teve como base os sólidos indicadores operacionais apresentados pelo fundo no primeiro trimestre de 2025.
Os shoppings que compõem o portfólio do fundo imobiliário GZIT11 mostraram um crescimento anual de 3,7% nas vendas e de 1,1% no NOI Competência, além da manutenção da taxa média de ocupação em 97%.
O resultado financeiro no trimestre foi de R$ 36 milhões, superando os R$ 25 milhões necessários para sustentar os dividendos de R$ 0,78 por cota. Com isso, o dividend yield anualizado do fundo alcança 19,7%, trazendo uma percepção de estabilidade para os rendimentos até o fim do semestre.
Já o BTLG11, cuja exposição foi ampliada em 3,0 pontos percentuais, se beneficiou de um ambiente favorável para o setor logístico no mesmo período. Além do bom momento macro, o fundo apresenta um atrativo adicional com a possível incorporação do FII SARE11, o que pode resultar em ganhos relevantes.
A equipe do BTG também vê valor no preço atual do BTLG11, que está sendo negociado com um P/VPA de 0,96x, patamar considerado descontado frente à qualidade dos ativos que compõem o portfólio, que estão localizados, em sua maioria, num raio de até 60 km da cidade de São Paulo.
Veja os FIIs indicados para junho pelo BTG Pactual:
Outros detalhes da carteira de FIIs do BTG 2z16j
O dividend yield anualizado do fundo imobiliário é de 9,3%, com expectativa de valorização no médio e longo prazo.
Como consequência dessas alterações, a carteira recomendada do BTG Pactual agora conta com 17 ativos. A liquidez média diária dos papéis é de R$ 4,6 milhões, e o dividend yield médio ponderado ou de 12,0% para 12,1% neste mês.
Em maio, o desempenho da carteira de FIIs foi positivo, com uma valorização de 1,61%, o que está em linha com o desempenho do IFIX, que avançou 1,44% no mesmo intervalo.
